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燕郊有房或将买房的注意!这个“坑”让他赔了7万,危害超乎你想象…

  • 2017/9/13 13:48:36
  • 来源:网络
  • 编辑:燕郊信息网
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你是否遇到过这样的情况,
房子买完后,才发现,前房主的户口就是不迁出去,
户口逾期迁出到底对咱们买了房的有哪些潜在风险呢?
原来,

所谓户口逾期迁出,就是指大家在买卖二手房时,还涉及过户的问题,很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口,表面看来,好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险,而且售房者是需要承担违约责任的。



咱们来看一桩案例就明白了:

上海浦东新区法院最近判决这样一起案件,逾期迁出户口一方被判支付违约金7万余元。买卖房屋双方在签订房屋买卖合同时,约定了补充条款,即在规定日期之前,售房者必须迁出户口,如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金,直到房内户口全部迁出为止。结果最后售房者由于各种原因没有按时迁出户口,逾期几个月才迁出,最终法院判决卖方向买方支付违约金7万余元。


大家会想,最近炒来炒去的都是房价,可户口问题好像几乎没有人提啊,
很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险

1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段;

2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;

3.价值问题现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5 . 学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。



如此看来有这么多隐患,户口问题应当受到重视,如何预防呢?

大家需注意:

首先大家需要重视户口问题,在房屋买卖过程中,要详细了解关于户口的问题,在购房合同中,要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实,以确定不存在户口问题。
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小编提醒:

如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外,必须注意的是,合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前


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